Jaarlijkse huurverhoging

Op woensdag 16 april hoorden wij dat het kabinet de huren voor sociale woningen misschien wil bevriezen in 2025 en 2026. Dat betekent dat de huren dan niet omhoog zouden gaan. Net als u hebben wij hierover veel vragen. Er is nog veel niet zeker.

De plannen staan in de Voorjaarsnota. Deze plannen moeten eerst nog worden goedgekeurd door de Eerste Kamer. Tot die tijd moeten wij de brieven over de huurverhoging gewoon versturen. U moet deze brief namelijk minstens 2 maanden van tevoren krijgen.

Als later blijkt dat de huurverhoging op 1 juli toch niet doorgaat, laten wij u dat zo snel mogelijk weten.

Wij raden u aan om nog even af te wachten. Het heeft nu geen zin om bezwaar te maken tegen de huurverhoging.

Heeft u om een andere reden bezwaar? Hier leest u meer informatie hierover.

Alles wordt duurder, ook het onderhoud en de bouw van nieuwe woningen. De overheid vraagt woningcorporaties om woningen te verbeteren, energiezuiniger te maken en meer nieuwe huurwoningen te bouwen. Om dit te kunnen blijven doen, moeten we de huren verhogen. Zo kunnen we iedereen een fijn en goed huis blijven bieden.

De overheid, woningcorporaties en gemeenten maken samen afspraken over de huurverhoging. Dit heet de Nationale Prestatieafspraken. Eind 2024 is besloten dat de huur in 2025 minder stijgt dan eerst gepland.

Hoeveel we uw huur verhogen, hangt af van uw huurcontract, de puntentelling van uw woning, uw huidige huurprijs en uw inkomen.

• Sociale huurwoning: maximaal 5%. Is het inkomen van uw huishouden meer dan € 57.143 per jaar? Dan kan de huur met maximaal € 100 stijgen. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging.
• Middenhuurwoning: maximaal 7,7%.
• Vrije sectorwoning: maximaal 4,1%.

De overheid bepaalt de maximale huurverhoging. Meer informatie vindt u op rijksoverheid.nl.

• Bij een sociale huur- of middenhuurwoning:

Elke woning heeft een maximale huurprijs. We mogen minder vragen, maar niet meer. Dit bedrag bepalen we met een puntensysteem. Dit systeem kijkt onder andere naar: de grootte van de woning, het aantal kamers, het energielabel, de WOZ-waarde. Meer hierover leest u op hofwonen.nl/puntentelling.

• Bij een vrije sector huurwoning:
  Voor vrije sector woningen gebruiken we marktprijzen. Dit werkt net als bij koopwoningen: de prijs hangt af van de woningmarkt op dat moment. Elk jaar taxeert een makelaar de huurprijzen. Daarom kan het zijn dat uw nieuwe buren meer of minder betalen dan u.

• Sociale huurwoning: uw netto huur wordt dit jaar niet hoger dan € 900,07 (tenzij u een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt en uw woning de maximale huurprijs nog niet bereikt heeft).
• Middenhuurwoning: uw netto huur wordt dit jaar niet hoger dan € 1.184,82.
• Vrije sector huurwoning:
  • met minder dan 187 punten: uw netto huur wordt dit jaar niet hoger dan € 1.184,82.
  • met meer dan 187 punten: uw netto huur hangt af van de woningmarkt op dat moment.

Had u in 2023 een inkomen boven de € 57.143 (voor eenpersoonshuishoudens) of € 66.126 (voor meerpersoonshuishoudens)? En woont u in een sociale huurwoning? Dan kan uw huur extra stijgen op basis van uw inkomen. De huur blijft altijd onder de maximale huurprijs van uw woning. Deze maximale prijs hangt af van het aantal punten van de woning.

Bezwaar maken
Kreeg u een brief van ons met hierin een inkomensafhankelijke huurverhoging? Dan kunt u bezwaar maken als:

• uw inkomen in 2024 of 2025 is gedaald
• u of iemand in uw huishouden chronisch ziek is
• u nu met minder mensen in huis woont.

Wij kunnen uw inkomensgegevens van eerdere jaren niet inzien. U kunt tot 1 juli bezwaar maken via hofwonen.nl/bezwaar-maken. We proberen u binnen een week te antwoorden.

We vinden het belangrijk dat wonen betaalbaar blijft. U krijgt geen huurverhoging als uw woning de maximale huurprijs heeft volgens de puntentelling of uw inkomen, of als uw woning gerenoveerd wordt. Ook als we uw woning gaan slopen en de huur moeten opzeggen, geldt er geen verhoging. Afspraken hierover zijn gemaakt met de Huurdersraad Hof Wonen en de Gemeente Den Haag en vindt u terug in informatieboekje 1 (bij renovatie) of het sociaal plan (bij sloop).

De huurverhoging gaat in op 1 juli, tenzij u bezwaar heeft gemaakt of er andere afspraken zijn.

Als u het niet eens bent met de verhoging, kunt u bezwaar maken via hofwonen.nl/bezwaar-maken. Wilt u liever persoonlijke hulp? In de maanden april, mei en juni houden wij inloopspreekuren bij ons op kantoor. Kijk voor de dagen en tijden op hofwonen.nl/bezwaar-maken.

Naast de netto huur betaalt u maandelijks servicekosten voor gezamenlijke diensten in het gebouw, zoals schoonmaak, verlichting en (tuin)onderhoud. We kunnen de kosten niet altijd precies voorspellen, dus betaalt u een voorschot. Aan het einde van het jaar berekenen we de echt gemaakte kosten. Als u te veel heeft betaald, krijgt u geld terug. Was het voorschot te laag, dan betaalt u bij. U krijgt voor 1 juli een brief over de kosten en eventuele aanpassingen van het voorschot.

Meer informatie vindt u op hofwonen.nl/servicekosten. In uw MijnHofwonen-account kunt u zien wat uw servicekosten nu zijn.

Heeft u moeite met het (op tijd) betalen van de huur? Vraag dan snel om hulp. Hoe eerder u hulp zoekt, hoe gemakkelijker we een oplossing kunnen vinden. We bieden steun bij het oplossen of voorkomen van schulden. Ook kunt u hulp krijgen bij het Servicepunt XL in uw buurt. Meer informatie vindt u op servicepuntxl.nl.

Lees advies bij het oplossen van schulden, ook om schulden te voorkomen

Door de huurverhoging kunnen uw maandlasten stijgen. U kunt misschien huurtoeslag krijgen. Dit is een bijdrage van de overheid voor de huur. U komt in aanmerking als uw inkomen en huur niet te hoog zijn. Maak een proefberekening op toeslagen.nl/proefberekening om te zien of en hoeveel toeslag u krijgt.

Uw huur mag hoger worden dan de huurtoeslaggrens. Deze grens geeft alleen aan tot welke huurprijs u huurtoeslag kunt aanvragen. De puntentelling van uw woning geeft aan wat uw huur maximaal mag zijn. Dit is ook het maximale bedrag waarover u huurtoeslag ontvangt. Als uw huurprijs hoger is dan , dan ontvangt u geen huurtoeslag over het bedrag dat boven deze grens komt.
Bekijk uw puntentelling

Ontvangt u al huurtoeslag?
Als u al huurtoeslag ontvangt en de huur wordt na een huurverhoging hoger dan , dan blijft u uw recht op huurtoeslag behouden. Ook woont u volgens uw huurcontract nog in een sociale huurwoning. Dit verandert niet door de jaarlijkse huurverhoging.

Kunt u geen huurtoeslag aanvragen omdat uw huur te hoog is?
Kunt u geen huurtoeslag aanvragen? Mogelijk komt u in aanmerking voor huurverlaging.
Huurverlaging aanvragen

U kunt huurverlaging aanvragen als:

• u in een sociale huurwoning woont met een netto huur boven € 900,07 (prijspeil 2025);
• én uw huishoudinkomen is gedaald;
• én u nog geen huurtoeslag ontvangt.

In dat geval kunnen we uw huur verlagen naar onder € 900,07, zodat u huurtoeslag kunt aanvragen. Meer informatie leest u op hofwonen.nl/huurverlaging-aanvragen.