Zodra we uw huuropzegging hebben ontvangen, maken we een afspraak voor controle van uw woning. Tijdens deze controle kijken we naar de staat van de woning. En we vertellen u hoe u de woning moet achterlaten. Ook bespreken we wanneer en waar u de sleutels inlevert.
Opgezegd? Inspecties, bezichtiging en eindafrekening

U ontvangt de afrekening van de servicekosten voor 1 juli, tegelijk met alle andere huurders. En dus niet direct bij het inleveren van uw sleutels. Vergeet dus niet om uw nieuwe adres aan ons door te geven.

Moet ik voor het hele jaar betalen?
We kijken bij het afrekenen naar de periode dat u de woning heeft gehuurd. Dus huurde u van 1 januari tot en met 31 maart, dan gaat de afrekening alleen over die maanden.

Tijdens de voorinspectie spreken we met u af waar en wanneer u de sleutel inlevert.
Wanneer en waar levert u uw sleutels in

Zegt u uw huur meer dan 30 dagen voor uw verhuisdatum op? Dan heeft u recht op een bonus!
Bonus vervroegd opzeggen

Er geldt een opzegtermijn van ten minste 30 dagen. U kunt de huur op elke dag van de maand opzeggen. De datum kiest u zelf, maar valt de laatste huurdag in het weekend of op een feestdag? Dan verschuift de laatste huurdag naar de eerstvolgende werkdag.

Voorbeeld
Ontvangen wij uw huuropzegging bijvoorbeeld op de 11e van de maand, dan is de laatste dag van de huur op zijn vroegst de 11e van de volgende maand. Is dit een weekend- of feestdag? Dan is de eerstvolgende werkdag de datum waarop uw huurcontract afloopt.

Als u huurder bent bij ons en u wilt verhuizen, dan kan de nieuwe verhuurder vragen om een verhuurdersverklaring.
Verhuurdersverklaring aanvragen

Uit elkaar: een van de huurders vertrekt

Als u uit elkaar gaat is het verstandig om uw huurcontract te wijzigen. Degene die verhuist zegt zijn of haar rechten en plichten van het huurcontract op. Tot de datum van opzegging van de vertrekkende huurder blijft u alle twee aansprakelijk voor de woning.

Degene die vertrekt zegt zijn of haar deel van het huurcontract op met onderstaand "formulier Deelhuuropzegging/afstandsverklaring".

Was u getrouwd of geregistreerd partner?
Dan vragen wij u om een echtscheidingsconvenant of uitspraak van de rechter mee te sturen.

Download Deelhuuropzegging

Stuurt u het volledig ingevulde en ondertekende formulier per post naar ons terug of via ons contactformulier.

Overledene was de enige bewoner

Overlijdt de huurder en blijft er niemand in de woning wonen? Dan kunt u als nabestaande het huurcontract opzeggen. Wij hebben daarbij een kopie van de overlijdensakte nodig.

Bent u medehuurder?

U bent medehuurder als u op het huurcontract staat, of als u getrouwd bent of geregistreerd partnerschap hebt. U heeft dan het recht om in de woning te blijven wonen. Geef de wijziging aan ons door. Wij vragen u ook een akte van overlijden mee te sturen. Op basis van deze gegevens passen wij de gegevens op uw huurcontract aan.

U bent geen medehuurder

Staat uw naam niet op het huurcontract en bent u niet getrouwd of geregistreerd partner? Als medebewoner kunt u het huurcontract niet zomaar overnemen. Geef de wijziging aan ons door.

Overlijdt (een van) uw ouder(s)?

Als u door het overlijden ouderloos bent geworden, mag u tot en met uw 27ste in de woning blijven wonen. We stellen de huurprijs vast, zodat u deze kan betalen. Hierbij houden we rekening met eventuele huurtoeslag.

We mogen de huurovereenkomst opzeggen op het moment dat u de leeftijd van 28 jaar heeft bereikt en het blijkt dat u een vervangende passende huurwoning kan krijgen.

Gaat u samenwonen? Of bent u onlangs getrouwd of een geregistreerd partnerschap aangegaan? Dan kunt u uw partner als medehuurder laten bijschrijven op het huurcontract.

Medehuurderschap aanvragen

Ouder(s)en kind wonen samen

Kinderen komen niet in aanmerking voor medehuurderschap, aangezien ze vroeg of laat op zichzelf gaan wonen. Zij hebben daarom geen gemeenschappelijke duurzame huishouding met hun ouders.

Alleen in uitzonderlijke situaties kan een inwonend kind medehuurder worden.

Kind medehuurder maken

Bedrijfsruimte opzeggen

U kunt de huur van uw bedrijfspand niet zomaar opzeggen. U bent de huur voor een bepaalde termijn aangegaan. Wat deze termijn is, staat in uw huurovereenkomst.

Indeplaatsstelling middenstandsbedrijfsruimte 7:290 BW (winkel- of horecaruimte)

Als u uw onderneming verkoopt, kan de huurovereenkomst eventueel aan de koper overgedragen worden door middel van een indeplaatsstelling. Dit is alleen mogelijk bij huurovereenkomsten van middenstandsbedrijfsruimte conform artikel 7:290 BW (winkel- of horecaruimte). De kandidaat-huurder moet eenzelfde soort bedrijf gaan uitoefenen.

Aanvraag indeplaatsstelling

U moet - als huidige huurder - de indeplaatsstelling aanvragen vóór de overdracht van de onderneming. Als u de ruimte zonder onze toestemming laat gebruiken door de beoogde opvolger, handelt u in strijd met de huurovereenkomst. Dit kan reden zijn voor beëindiging van de huurovereenkomst.

Bij de aanvraag van een indeplaatsstelling willen wij van de beoogde nieuwe huurder de volgende stukken ter beoordeling ontvangen:

• Startende ondernemer: een ondernemingsplan inclusief exploitatiebegroting
• Bestaande ondernemer: de jaarcijfers van de afgelopen twee jaar en een uittreksel KvK

Een kredietcheck maakt onder andere onderdeel uit van de beoordeling. Na ontvangst van alle stukken laten wij u binnen twee weken weten of wij akkoord gaan met de aangevraagde indeplaatsstelling.

Kosten indeplaatsstelling

De kosten van een indeplaatsstelling zijn € 500,- voor de vertrekkende huurder en € 250,- voor de nieuwe huurder.

Indeplaatsstelling overige bedrijfsruimte 7:230a BW

Voor 230a bedrijfsruimtes (hieronder vallen onder andere kantoren, showrooms, schoonheidssalons en kappers) gelden andere regels. Bij deze huurovereenkomsten voorziet de wet niet in indeplaatsstelling. De huurovereenkomst eerder beëindigen of afkopen is in dit geval alleen mogelijk als wij hiermee instemmen.