Wet betaalbare huur

Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Er komen nieuwe regels voor huurders en verhuurders. Dit zijn de belangrijkste veranderingen:
  • Huurwoningen in de sociale huur met energielabel E, F of G krijgen minder punten.
  • Punten voor bijvoorbeeld de WOZ-waarde worden anders berekend.
  • Nieuwe huurders van een woning in de middenhuur krijgen huurbescherming door het woningwaarderingssysteem.
  • Voor kamers is de woningwaardering veranderd. Zo tellen het energielabel en de WOZ-waarde nu ook mee in de berekening.

Lees meer over Wet betaalbare huur

Veelgestelde vragen


Wat is woningwaardering?
De overheid heeft een puntensysteem gemaakt: het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem bepaalt de maximale huurprijs van een woning door punten. De punten tellen voor sociale huurwoningen en vanaf 1 juli ook voor middenhuurwoningen. Het WWS geeft punten op basis van kwaliteit, grootte, voorzieningen zoals keuken of toilet, energiezuinigheid én WOZ-waarde.

Wilt u zelf berekenen hoeveel punten uw woning heeft? Dat kan via de Huurprijscheck van de Huurcommissie.
Denkt u dat uw huur te hoog is? Bereken uw maximale huurprijs.
Denkt u dat uw huurprijs te hoog is?
U hoeft voorlopig niets te doen. Wij controleren alle huurprijzen en passen deze aan in ons systeem. Wij verwachten dat de puntentelling in maart 2025 op de juiste manier is verwerkt in ons systeem. Huurt u een woning die te duur is volgens het nieuwe systeem? Dan krijgt u een bericht van ons. In dat geval wordt uw huurprijs voor de periode vanaf 1 juli 2024 aangepast.

Heeft u na maart 2025 nog niets gehoord? Dan is uw huurprijs onder de maximale huur. Denkt u dat uw huur toch te hoog is? Bereken zelf uw maximale huurprijs en maak bezwaar als de huur te hoog is.
Ik huur een sociale huurwoning. Heb ik per 1 juli recht op een lagere huur?
Waarschijnlijk niet. Wij denken dat onze huurprijzen niet boven de maximale huurprijs zijn. De meeste prijzen van onze woningen zijn lager dan de maximale huur. Als woningen toch te duur is, passen wij de huur aan. Dat duurt enkele maanden. Wanneer wij alle gegevens hebben, passen wij het aan in onze computersystemen.

Denkt u dat uw huur te hoog is? Bereken uw maximale huurprijs.
Ik huur een kamer. Wat verandert er per 1 juli voor mij?
Door de nieuwe wet kan de maximale huurprijs voor sommige kamers stijgen en voor andere dalen. De kans is klein dat de huidige huurprijs met de nieuwe puntentelling boven de maximale huur uit komt.

Denkt u dat uw huur te hoog is? Bereken uw maximale huurprijs.
Ik huur een vrije sector woning. Heb ik per 1 juli recht op een lagere huur?
De wet geldt alleen voor nieuwe huurders in de vrije sector. Voor bestaande huurders verandert er niets. De Huurdersraad heeft gevraagd om de huurprijs van bestaande huurders te verlagen als deze boven de maximale huur van €1.157,95 per maand is. We gaan hierover in gesprek.

Denkt u dat uw huur te hoog is? Bereken uw maximale huurprijs.
Ik huur sinds of na 1 januari 2025. Heb ik recht op een lagere huur?
Huurt u vanaf of na 1 januari 2025 bij ons? Per 1 januari moeten wij bij elk nieuw huurcontract de puntentelling van de woning toevoegen. Met de puntentelling controleert u of de huurprijs die wij aan u vragen juist is. Helaas kunnen wij de puntentelling nog niet aan uw huurcontract toevoegen. Op dit moment werken wij aan de update voor de nieuwe puntentelling. Wij verwachten dat de puntentelling in maart 2025 op de juiste manier is verwerkt in ons systeem. Wij controleren dan alle huurprijzen en passen deze aan in ons systeem.

Huurt u een woning die te duur is volgens het nieuwe systeem? In dat geval wordt uw huurprijs voor de periode vanaf 1 januari 2025 aangepast. U ontvangt dan apart bericht van ons.

Heeft u op 1 april 2025 nog niets gehoord? Dan is uw huurprijs onder de maximale huur en verandert er niets.